上期融躍CFA老師給你講了講租賃，今天我們接著講一下和租賃有關(guān)的知識(shí)，那就是融資租賃（finance lease）和經(jīng)營(yíng)性租賃（operating lease）。

地?cái)偨?jīng)濟(jì)已經(jīng)成為一種大家認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)，越來(lái)越多的人加入其中，那你知道地?cái)偨?jīng)濟(jì)中的租賃屬于哪一種呢？

想要了解融資租賃（finance lease）還是經(jīng)營(yíng)性租賃（operating lease）你要知道什么決定了租賃的類型！

屬于融資租賃（finance lease）還是經(jīng)營(yíng)性租賃（operating lease）是由一個(gè)租賃業(yè)務(wù)在承租人和出租人的財(cái)務(wù)報(bào)表中如何體現(xiàn)決定的。兩者的區(qū)別是什么呢？

finance lease的實(shí)質(zhì)被認(rèn)為是購(gòu)買資產(chǎn)，但由于沒(méi)有支付資產(chǎn)購(gòu)買的全款，因此，會(huì)形成負(fù)債，而這個(gè)負(fù)債被實(shí)質(zhì)上是從出租人lessor那里借來(lái)的。在后續(xù)期間，會(huì)有歸還借款本金、支付付息的活動(dòng)。

而operating lease本質(zhì)就是“租”，承租人支付的每一筆現(xiàn)金，都視作使用該資產(chǎn)期間產(chǎn)生的“租金”。所以地?cái)偨?jīng)濟(jì)中商戶是租的場(chǎng)地，也就是operating lease租賃！

區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)——適當(dāng)了解

finance lease和operating lease的共同點(diǎn)是都為了能夠把某個(gè)資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從而定期支付一定的現(xiàn)金作為對(duì)價(jià)。

從lessee承租人的角度來(lái)看，既然是借錢購(gòu)買了長(zhǎng)期資產(chǎn)，那么，第一步就是要記錄所欠下的這筆負(fù)債，以及購(gòu)買的資產(chǎn)的價(jià)值。這筆負(fù)債和資產(chǎn)的入賬價(jià)值就是承租人未來(lái)要支付的現(xiàn)金（lease payment）的貼現(xiàn)值。第二步是要在后續(xù)期間分別對(duì)負(fù)債進(jìn)行攤銷，計(jì)算方法就和計(jì)算負(fù)債的攤余成本是類似的。Lease payment中，利息部分計(jì)入利息費(fèi)用。同時(shí)，要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行折舊。也就是說(shuō)，后續(xù)期間會(huì)產(chǎn)生折舊和利息兩項(xiàng)費(fèi)用。而在經(jīng)營(yíng)性租賃中，lessee則把所支付的“租金”，直接作為費(fèi)用記錄到利潤(rùn)表中。

所以你懂了嗎？相關(guān)的CFA知識(shí)已經(jīng)告訴你了，如果你想要學(xué)習(xí)財(cái)報(bào)這一科目，你可以看看財(cái)報(bào)課程，掌握這些知識(shí)。