在CFA考試中財(cái)報(bào)是比較重要的，說(shuō)的zui多的也是它，那你知道在財(cái)報(bào)中的它lease是什么意思嗎？今天跟著融躍老師一起看看這一個(gè)詞，可能你會(huì)覺(jué)得這個(gè)詞有什么重要的，那說(shuō)說(shuō)你就知道了！

Lease是什么意思呢？英語(yǔ)不差的話想必你都知道這是什么意思，它就是租賃的意思！這一個(gè)CFA知識(shí)點(diǎn)出現(xiàn)在長(zhǎng)期資產(chǎn)（long-lived assets）和長(zhǎng)期負(fù)債（non-current liability）兩章里。那和它有什么關(guān)系呢？今天就好好的說(shuō)說(shuō)CFA考試中的Lease！

一面是lessee（承租人），一面是lessor（出租人）。對(duì)于lessor出租人來(lái)說(shuō)，融資租賃就是把錢(qián)借給承租人，同時(shí)把長(zhǎng)期資產(chǎn)（一般是機(jī)器設(shè)備車(chē)輛）銷(xiāo)售給承租人的過(guò)程。也就是說(shuō)，該資產(chǎn)本來(lái)是lessor的一個(gè)存貨，被銷(xiāo)售出去之后，要把相應(yīng)的銷(xiāo)售收入記錄到利潤(rùn)表中。

而另一方面。由于借出了一筆錢(qián)，那么就會(huì)形成一筆應(yīng)收款叫做lease receivable。銷(xiāo)售收入的確認(rèn)金額就是后續(xù)會(huì)收到的現(xiàn)金的貼現(xiàn)值。在后續(xù)期間收到的lease payment中，其中，本金部分用于減少lease receivable，而利息部分，則是利息收入，要記錄到利潤(rùn)表當(dāng)中。如果是經(jīng)營(yíng)性租賃，lessor收到的所有l(wèi)ease payment，都直接作為租金收入記錄到利潤(rùn)表中。

考試的時(shí)候需要我們計(jì)算的一般是整個(gè)lease過(guò)程中某一時(shí)點(diǎn)上資產(chǎn)和負(fù)債的balance sheet carrying amount，和一個(gè)時(shí)間段內(nèi)的cash flow（CFO or CFF），depreciation expense和interest expenses。

所以，你知道CFA考試中財(cái)報(bào)為什么要講Lease了吧！如果還想要了解更多的知識(shí)，下期分享給你！