在CFA考試中財報是比較重要的，說的zui多的也是它，那你知道在財報中的它lease是什么意思嗎？今天跟著融躍老師一起看看這一個詞，可能你會覺得這個詞有什么重要的，那說說你就知道了！
Lease是什么意思呢？英語不差的話想必你都知道這是什么意思，它就是租賃的意思！這一個CFA知識點出現(xiàn)在長期資產(chǎn)（long-lived assets）和長期負(fù)債（non-current liability）兩章里。那和它有什么關(guān)系呢？今天就好好的說說CFA考試中的Lease！
一面是lessee（承租人），一面是lessor（出租人）。對于lessor出租人來說，融資租賃就是把錢借給承租人，同時把長期資產(chǎn)（一般是機器設(shè)備車輛）銷售給承租人的過程。也就是說，該資產(chǎn)本來是lessor的一個存貨，被銷售出去之后，要把相應(yīng)的銷售收入記錄到利潤表中。
而另一方面。由于借出了一筆錢，那么就會形成一筆應(yīng)收款叫做lease receivable。銷售收入的確認(rèn)金額就是后續(xù)會收到的現(xiàn)金的貼現(xiàn)值。在后續(xù)期間收到的lease payment中，其中，本金部分用于減少lease receivable，而利息部分，則是利息收入，要記錄到利潤表當(dāng)中。如果是經(jīng)營性租賃，lessor收到的所有l(wèi)ease payment，都直接作為租金收入記錄到利潤表中。
考試的時候需要我們計算的一般是整個lease過程中某一時點上資產(chǎn)和負(fù)債的balance sheet carrying amount，和一個時間段內(nèi)的cash flow（CFO or CFF），depreciation expense和interest expenses。
所以，你知道CFA考試中財報為什么要講Lease了吧！如果還想要了解更多的知識，下期分享給你！
