CFA固定收益科目中的居民住房抵押貸款知識(shí)點(diǎn)是不是掌握了呢？考生在備考中學(xué)習(xí)到了哪些知識(shí)？如果你不知道的話跟著小編一起看看這些知識(shí)哦！

居民住房抵押貸款（residential mortgage loans）是資產(chǎn)支持證券中*常見(jiàn)的一種基礎(chǔ)資產(chǎn)，所以這里先來(lái)介紹一下居民住房抵押貸款的一些知識(shí)。


住房抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

喪失抵押品贖回權(quán)（foreclosure）：又稱取消抵押品贖回權(quán)。指借款人因發(fā)生違約而失去贖回抵押品的權(quán)利。貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)規(guī)定的法律程序獲得房產(chǎn)抵押品所有權(quán)或?qū)⒎慨a(chǎn)抵押品出售以抵消借款人的違約金額。

首付（down payment）：在住房抵押貸款中，可貸金額小于抵押品（房子）的購(gòu)買(mǎi)價(jià)，兩者之差就是購(gòu)房者需要支付的首付。

借款人擁有的權(quán)利（borrower’s equity）：在貸款期初，借款人擁有的權(quán)利的價(jià)值等于首付款，隨著時(shí)間的推移，當(dāng)房?jī)r(jià)發(fā)生改變，借款人擁有的權(quán)利的價(jià)值也發(fā)生改變；即使房?jī)r(jià)不變，隨著借款人貸款本息的償還，借款人擁有的權(quán)利的價(jià)值也在不斷變化（增加）。

貸款與價(jià)值比率或者放貸風(fēng)險(xiǎn)比率（loan-to-value ratio, LTV）：貸款總額除以房子的估值。放貸風(fēng)險(xiǎn)比率越高，意味著購(gòu)房者貸款的額度越大，買(mǎi)房時(shí)支付的自有資金越低；放貸風(fēng)險(xiǎn)比率越低，意味著購(gòu)房者支付的自有資金越高，此時(shí)借款人也不容易發(fā)生違約。對(duì)于銀行而言，放貸風(fēng)險(xiǎn)比率越低越好，比率越低，銀行面臨的違約風(fēng)險(xiǎn)就越小。

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