在學(xué)習(xí)CPA《會計(jì)》科目里，對相關(guān)知識點(diǎn)的掌握是很重要的。比如投資性房地產(chǎn)，下文是詳細(xì)介紹，一起隨融躍小編了解一下！>>>點(diǎn)擊領(lǐng)取2021年CPA備考資料大禮包（戳我免·費(fèi)領(lǐng)?。?/span>
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：
（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；
（2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。
投資性房地產(chǎn)例題解析：
甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14 000萬元，已計(jì)提折舊為5 600萬元，公允價值為12 000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的差額在財務(wù)報表中列示的項(xiàng)目是（?）。
A、營業(yè)收入
B、其他綜合收益
C、資本公積
D、公允價值變動收益
【答案】B
【解析】
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于原賬面價值之間的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計(jì)入公允價值變動損益。
