在CFA考試中我們會(huì)學(xué)到各種各樣的知識(shí)點(diǎn)，今天我們就說(shuō)說(shuō)租賃，在日常的生活中，我們也會(huì)看到這個(gè)詞，那在CFA考試中是如何定義呢？相信看了這個(gè)我們會(huì)有不一樣的理解！

租賃包含了至少兩方，就像租房一樣，有房東和租戶，這里我們分別叫做：出租人：lessor （房東）；承租人：lessee （租戶）

lessee：

首先就是要判斷是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，對(duì)IFRS而言，并不存在經(jīng)營(yíng)租賃，而USGAAP，當(dāng)標(biāo)的資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，即認(rèn)為是融資租賃。

在承租人的報(bào)表上，兩個(gè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則都要求在開(kāi)始之初就確認(rèn)：

使用權(quán)資產(chǎn)（right -of-use asset）：租賃費(fèi)用現(xiàn)值

租賃負(fù)債（lease liability）

并在后續(xù)期間，確認(rèn)每期利息費(fèi)用（利息費(fèi)用是每期租金中的一部分），同債券一樣的道理，每期支付的利息費(fèi)用中包含了部分本金（攤銷）和利息。

另外，美國(guó)準(zhǔn)則的承租人還有經(jīng)營(yíng)租賃的模式，也是在初期確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并在后續(xù)每一期中，使用直線法確認(rèn)租賃費(fèi)用。

對(duì)于租期短、或者不值錢(qián)的東西，IFRS要求直接將其當(dāng)作當(dāng)期的費(fèi)用。

lessor：

USGAAP下：銷售型租賃/直接融資租賃/經(jīng)營(yíng)租賃

IFRS下：經(jīng)營(yíng)租賃/融資租賃

區(qū)別融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃，就是標(biāo)的資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)利報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移。如果滿足銷售型租賃或融資租賃，則出租方應(yīng)當(dāng)在租賃初期將標(biāo)的資產(chǎn)從自己的資產(chǎn)負(fù)債表中移除。

對(duì)于銷售型租賃，lessor在一開(kāi)始就將未來(lái)的租金和殘值確認(rèn)為收入，而將資產(chǎn)的賬面價(jià)值確認(rèn)為COGS，兩者的差值即是銷售利潤(rùn)。


而直接融資租賃不用確認(rèn)收入、COGS和利潤(rùn)，但確認(rèn)租賃應(yīng)收款及其利息。

如果是經(jīng)營(yíng)租賃，不能從資產(chǎn)負(fù)債表移除資產(chǎn)，承租人應(yīng)該確認(rèn)租賃收入，且正常計(jì)提折舊。